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Dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie permet d’investir dans l’immobilier ancien à rénover tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative, en contrepartie d’un engagement locatif. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer revalorisation de centres-villes, création de patrimoine et optimisation fiscale. Les travaux représentent une part essentielle du projet et améliorent durablement la performance du bien. La loi Denormandie est idéale pour structurer une stratégie patrimoniale long terme dans des zones à fort potentiel.
Déficit Foncier
Le déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation des revenus fonciers et, en partie, du revenu global, générant une économie d’impôt immédiate. Ce dispositif s’adresse aux investisseurs fortement fiscalisés détenant ou souhaitant acquérir un bien locatif ancien. Il favorise la rénovation qualitative du parc immobilier tout en optimisant la fiscalité hors plafonnement des niches fiscales. Une solution souple, efficace et patrimoniale.
Loi Malraux
La loi Malraux s’adresse aux contribuables fortement imposés souhaitant investir dans la rénovation d’immeubles de caractère situés en secteurs protégés. Elle permet une réduction d’impôt directe sur le montant des travaux, sans plafonnement des niches fiscales. Ce dispositif allie excellence patrimoniale, impact urbain et optimisation fiscale. Il convient parfaitement aux stratégies haut de gamme orientées long terme.
Monuments Historiques
Le dispositif Monuments Historiques permet de déduire l’intégralité des travaux de restauration des revenus imposables, sans limitation de montant. Il s’adresse aux investisseurs patrimoniaux recherchant une optimisation fiscale maximale, tout en participant à la sauvegarde du patrimoine français. Ce cadre unique facilite également la transmission du patrimoine, avec des avantages successoraux puissants. Une stratégie d’exception pour patrimoines élevés.
LMNP non géré
Le statut LMNP non géré permet de percevoir des loyers issus de la location meublée tout en bénéficiant d’une fiscalité très allégée, grâce au mécanisme d’amortissement. L’investisseur conserve la maîtrise totale du bien, de la gestion à la revente, sans contrainte de résidence services. Ce dispositif offre une rentabilité supérieure à la location nue et constitue un excellent levier de complément de revenus. Une solution patrimoniale souple et performante.
